Земельные участки. Категория. Вид. Правовой режим.
Водоохранная зона. Прибрежно-защитная полоса. Береговая полоса. Бечевник.

Правовой режим (например, возможность или невозможность строительства, ведения конкретной деятельности на участке) для каждого конкретного участка определяется на основе его принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования внутри своей категории. (То есть вида разрешённого использования «внутри» категории).

У каждой категории есть свои виды (зоны) разрешённых использований.
У каждого участка должно быть своё разрешённое использование.

Разрешённое использование определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории.

Пока происходит разработка местными и федеральными органами правил игры на рынке, застройка земель сельскохозяйственного назначения с передового московского фланга активно продвинулась и в Ленинградскую область, и в Северо-Западный регион.

Водоохранная зона.

Водоохранная зона - это территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ. В водоохранной зоне (в сокращении - ВЗ) в соответствии с Водным кодексом РФ ( ФЗ №73 от 1.07.2007 года) установлен специальный режим (ограничение) ведения хозяйственной и иной деятельности. Цель введения ограничений - сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и объектов животного и растительного мира, предотвращение загрязнения и засорения, заиления и истощения водных объектов.

Ширина водоохраной зоны за пределами поселений устанавливается от соответствующей береговой линии (в частности, при наличии ливневой канализации и набережных в городах ширина водоохраной зоны устанавливается от парапета набережной).

Ширина водоохраной зоны рек и ручьёв устанавливается от их истока и зависит от их протяжённости.

Радиус водоохраной зоны самих истоков рек и ручьёв составляет 50 метров.

Ширина ВЗ 50 метров - для рек и ручьёв протяжённостью до 10 км;
Ширина ВЗ 100 метров- для рек и ручьёв протяжённостью от 10 до 50 км;
Ширина ВЗ 200 метров- для рек и ручьёв протяжённостью от 50 км и более;
Ширина ВЗ 300 метров - для рек и ручьёв протяжённостью от 100 до 200 км;
Ширина ВЗ 400 метров - для рек и ручьёв протяжённостью от 200 до 500 км;
Ширина ВЗ 500 метров - для рек и ручьёв протяжённостью от 500 км и выше
Ширина ВЗ совпадает с шириной прибрежно-защитной полосы (ПЗП) - для рек и ручьёв протяжённостью менее 10 км.

Ширина водоохранных зон магистральных или межхозяйственных каналов совпадают с полосами отводов таких каналов.

Ширина водоохранных зон на территории поселений при отсутствии набережной измеряется от береговой линии.

Водоохранная зона не устанавливаются для для рек, их частей, помещённых в закрытые коллекторы.

Минимальная ширина ВЗ для озёр и водохранилищ - 300 метров - при площади акватории до 2 кв.км;

Минимальная ширина ВЗ для озёр и водохранилищ - более 500 метров - при площади акватории более 2 кв км

Ширина водоохраной зоны моря составляет 500 метров.

В границах ВЗ допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения и засорения в соответствии с водным законодательством и законодательством в сфере охраны окружающей среды.

На территории водоохранных зон запрещено использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства. Запрещено движение и стоянка транспортных средств, за исключением специально оборудованных стоянок и движения по дорогам с твёрдым покрытием.

Закрепление на местности границ водоохранных зон осуществляется специальными информационными знаками в соответствии с земельным законодательством.

Прибрежно-защитная полоса.

Прибрежно-защитная полоса (далее в сокращении ПЗП) - это территория внутри водоохраной зоны. В границах ПЗП введены дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежно-защитной полосы зависит от уклона берега водного объекта и составляет:
Ширина ПЗП 30 метров - для обратного или нулевого уклона;

Ширина ПЗП 40 метров - для уклона до 3 градусов;
Ширина ПЗП 50 метров - для уклона более 3-х градусов;
Ширина ПЗП 50 метров - для проточных и сточных озёр, расположенных в границах болот;
Ширина прибрежно-защитной полосы совпадает с парапетами набережных на территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных;
Ширина прибрежно-защитной полосы на территориях поселений при отсутствии набережных измеряется от береговой линии.

Внутри территории, отнесённой к прибрежно-защитной полосе, помимо перечисленных ограничений для водоохранных зон, дополнительно запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас скота и организация для скота летних лагерей и ванн.

Обозначение границы прибрежно-защитной полосы на местности осуществляется специальными информационными знаками в соответствии с земельным законодательством.

Береговая полоса.

Береговая полоса - полоса земли шириной 20 метров для общего пользования вдоль береговой линии водного объекта.

Размеры береговых полос для различных водных объектов:
Каналы, реки, ручьи (с длиной не более 10 км) - 5 метров.
Болота, ледники, снежники, родники, гейзеры - не определяется.

Каждый гражданин имеет право пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для пребывания вблизи этих объектов, отдыха, рыбалки.

Бечевник.

Бечевник (от слова «бечева», при помощи которой бурлаки тянули суда вверх по реке) - это отмель вдоль подошвы высокого речного берега, затопляемая во время половодья и обнажающаяся при низком уровне воды в реке.

По Водному Кодексу РФ бечевник - это полоса суши вдоль берегов водных объектов общего использования. Каждый вправе (без использования транспорта) передвигаться и пребывать у таких объектов, заниматься рыболовством и причаливать на плавательных средствах.

Ширина бечевника согласно Водному Кодексу не может превышать 20 метров.

Земельные участки. Термины и определения.

Инструкции по сделкам с недвижимостью:

Строительство частного дома в России требует множества документов. Все документы на строительство дома условно можно разделить на 4 группы: бумаги купли-продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство дома и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки).
Необходим полный пакет документации на каждом этапе - от покупки земли под строительство до введения готового дома в эксплуатацию.

• Как оформить куплю-продажу участка.
• Как продать дачный участок.
  
• Как получить участок земли бесплатно.
  
• Как изменить целевое назначение земельного участка?.
  
• Как изменить разрешенное использование земли.
  
• Как найти кадастровый номер земельного участка.
  
• Как получить свидетельство о собственности на землю.
  
• Как определить прилегающую территорию.
  
• Как определить придомовую территорию.
  
• Как размежевать земельный участок.
  
• Как оформить межевание.
  
• Как оформить кадастровый план.
  
• Как получить кадастровый план на участок.
  
• Как найти кадастровую стоимость земельного участка.
  
• Как определить место, пригодное или вредное для поселения...
• Как поставить земельный участок на баланс.
• Как оценить стоимость земельного участка.
  
• Как найти собственника земельного участка.
  
• Как оформить землю в частную собственность.
• Как получить земельный участок.
• Как определить стоимость земельного участка.
• Как по кадастровому номеру найти местоположение участка.
• Как построить жилой дом на участке сельскохозяйственного назначения.
  
• Как изменить категорию и вид разрешённого использования земельных участков?
• Как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка.
  
  

__________________________________________________________________
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос - пишите: