FAQ по теме Разрешение на строительство.
Как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Правовой режим (например, возможность или невозможность строительства, ведения конкретной деятельности на участке) для каждого конкретного участка определяется на основе его принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования внутри своей категории. (То есть вида разрешённого использования «внутри» категории).

У каждой категории есть свои виды (зоны) разрешённых использований. У каждого участка должно быть своё разрешённое использование.

Разрешённое использование определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории.

Пока происходит разработка местными и федеральными органами правил игры на рынке, застройка земель сельскохозяйственного назначения с передового московского фланга активно продвинулась и в Ленинградскую область, и в Северо-Западный регион.

Зонирование территорий.

Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты (виды разрешённых использований земельных участков).
Документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления.
Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний.

Решения о переводе земель иных категорий в земли населённых пунктов вправе принимать только представительные органы местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении Генерального плана поселения (городского округа) и при внесении изменений в утверждённый Генеральный план.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ возможно изменение категории земель сельхозназначения на земли поселений. Принципиально такое изменение возможно только после того, как будет осуществлено зонирование соответствующей территории. В свою очередь, порядок зонирования установлен главой 4 Градостроительного кодекса РФ: это и есть принятие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительных регламентов. Если районный муниципалитет принял (установил) эти правила ( ПЗЗ), то начинает действовать ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. А именно: появляется право самостоятельного выбора (выбора по своему усмотрению) одного из видов разрешённого использования земельного участка. Эти виды устанавливаются теми же ПЗЗ.

Решение об изменении вида разрешённого использования принимается Главой местной администрации. Обязательным условием принятия такого решения является проведение публичных слушаний.

Как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Основные этапы как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка:

1. Заявка (заявление) собственника участка в Управление архитектуры.
2. Принятие комиссией по землепользованию решения о проведении слушаний.
3. Извещение о проведении слушаний и изменении разрешённого использования соседствующих собственников участков и объектов недвижимости, которые имеют общие границы с участком, подлежащим обсуждению.
4. Публикация информационного сообщения через СМИ о проведении публичных (общественных ) слушаний.
5. Оформление протокола публичных (общественных) слушаний с перечнем поступивших обращений и замечаний.
6. Протокол комиссии об изменении разрешённого использования земельного участка.
7. Постановление Главы местного муниципалитета об итогах общественных слушаний и изменении вида разрешённого использования земельного участка.

Примечание: прохождение официальной процедуры изменения разрешённого использования земельного участка обязательно, если для возведения объектов на этом участке требуется получение градостроительного плана участка и разрешение на строительство. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации разрешённому использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию (АПЗ).

Перевод земель сельскохозяйственного назначения ( с разрешённым использованием «для садоводства», «для дачного строительства» в земли населённых пунктов (с разрешённым использованием «для размещения домов ИЖС» осуществляется путём установления или изменения границ населённых пунктов в порядке, определяемом Градостроительным кодексом РФ.

Категорию земель можно изменить путём подготовки и утверждения Генерального плана поселения, разрешённое использование устанавливается Правилами землепользования и застройки.

За информацией о состоянии дел с подготовкой Генерального плана поселения и Правил землепользования и застройки, а также со своими предложениями следует обращаться к Главе администрации поселения по месту расположения земельного участка.

До момента, пока не будут утверждены в установленном порядке границы городских и сельских округов, процедура включения земельных участков в границы населённых пунктов будет такой:

1. Заинтересованное лицо подаёт заявление в местный орган власти с просьбой включить участок в границы данного поселения.
2. Органы власти проводят публичные слушания. По их итогам пишут своё заключение и направляют его в Правительство области. (Законом предусмотрено исключение: публичные слушания не проводятся в случае, если земельный участок входит в границы населённого пункта и изменение его вида использования или категории проводится в целях жилищного или рекреационного строительства).
3. Областное Правительство (орган исполнительной власти субъекта РФ) в течение 30 дней с момента получения заключения принимает положительное или отрицательное решение по вопросу изменения границ населённого пункта. (Однако, если это земли лесного фонда, безопасности или обороны, то документы отправляются на согласование, например, в Рослесхоз и др. В случае отсутствия ответа в течение 1 месяца вопрос считается согласованным).

Инструкции по сделкам с недвижимостью:

• Как оформить куплю-продажу участка.
• Должен ли застройщик иметь архитектурный проект.
• Как продать дачный участок.
  
• Как зарегистрировать частный дом.
  
• Как продать дом без земли.
  
• Как получить участок земли бесплатно.
  
• Как зарегистрировать построенный дом.
  
• Как изменить целевое назначение земельного участка?.
  
• Как изменить разрешенное использование земли.
  
• Как найти кадастровый номер земельного участка.
  
• Как получить свидетельство о собственности на землю.
  
• Как определить прилегающую территорию.
  
• Как определить придомовую территорию.
  
• Как размежевать земельный участок.
  
• Как оформить межевание.
  
• Как оформить кадастровый план.
  
• Как получить кадастровый план на участок.
  
• Как найти кадастровую стоимость земельного участка.
  
• Как определить место, пригодное или вредное для поселения...
• Как выбрать топор.
  
• Как поставить земельный участок на баланс.
• Как оценить стоимость земельного участка.
  
• Как найти собственника земельного участка.
  
• Как оформить землю в частную собственность.
• Как получить земельный участок.
• Как определить стоимость земельного участка.
• Как по кадастровому номеру найти местоположение участка.
• Как построить жилой дом на участке сельскохозяйственного назначения.
  
• Как изменить категорию и вид разрешённого использования земельных участков?
• Как провести публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка.
  
  

__________________________________________________________________
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос - пишите: